談論別墅，北京最有資格。

　　北京是最早擁有別墅區(qū)的城市，形成了規(guī)?；膭e墅集中區(qū)，比如：西山別墅區(qū)、中央別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)等十余個大小別墅區(qū)。過去的25年，北京是一個屢出別墅精品的城市，比如泰禾院子、恒大麗宮、龍湖頤和原著等，在別墅史上烙印深刻。

　　但中國別墅史大多雷同。北京的別墅，也有“暴發(fā)戶時代”。

　　十年前，很多別墅并不是滿足用戶需求，而是創(chuàng)造需求，用空間的大、價格的貴來為富人階層標榜，風格照搬歐美，金玉其內、敗絮其中，毫無個性、品質可言。歸根結底，真正麻煩的是中國長達30年的毛坯房時代。

　　有一組數據顯示，北京2000萬以上的精裝公寓的交付比例為100%，在售別墅的精裝交付比例卻只有5%，而歐美為100%。而毛坯房，掩飾了很多別墅區(qū)盛名之下的本來面貌，是“別墅痛”的根本所在。

　　很多人在買到別墅的三五年后，會發(fā)現項目的一系列問題，但裝修好的房屋，就像是在放大鏡下展覽，房屋品質有了量化標準，置業(yè)者也有了最為直觀的體驗。

　　直到最近幾年，市場上才逐漸出現了一批精裝交付的別墅，中國別墅也步入下半場。

　　9月21日，坐標北京民生現代美術館，現場大咖云集，共同見證了北京莊園的全球發(fā)布會：北京莊園全球發(fā)布盛典暨歐洲國寶級工匠藝術展。

　　加上土地市場的政策限制，供應走低、容積率走高，別墅區(qū)更加稀缺，需求供應比已達2.7:1，進入搶購時代，別墅區(qū)的消化周期，開始最后的倒計時。

　　以北京為代表的核心城市，頂配豪宅更是走向了“藏品時代”。

　　既然是“藏品時代”，就要有符合藏品的特征：獨一且極致。北京最近就有一個項目，就與藏品的氣質不謀而合，它就是北京莊園。