2017年農(nóng)村宅基地政策變化很大，農(nóng)村土地確權的開展更是加劇了其變化。在維護絕大多數(shù)農(nóng)民基本利益的前提下，本著一戶一宅的原則，國家對農(nóng)村宅基地政策予以重大調整，依照農(nóng)村宅基地新政策，按照宅基地確權新規(guī)定，這些農(nóng)村房屋不予確權了。

　　一、違規(guī)占用耕地建設

　　國家明確規(guī)定嚴禁在耕地上建房，否則就屬于非法占用耕地、私自改變耕地用途的行為。這樣的情形不予確權，不予發(fā)放產(chǎn)權證書，另外責令退還土地，拆除土地上的房屋。

　　二、非法占用宅基地建設的房屋

　　也就是一戶多宅和宅基地面積超標的。一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權的。宅基地面積嚴重超標的，也是不予確權的。

　　三、新申請宅基地建設

　　目前申請新的宅基地建房，需要將舊的房屋退換村集體，也就是建新要拆舊。否則新的宅基地不予確權，其上的不予發(fā)放產(chǎn)權證書。

　　四、宅基地規(guī)劃區(qū)外建設的房屋

　　為守住耕地紅線標準，保障基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，各地區(qū)村集體都會規(guī)劃特定的宅基地區(qū)域，超出此區(qū)域建設的房屋是不予確權的。

　　五、宅基地使用權存在爭議的

　　因種種原因，一些宅基地的使用權存在爭議，權屬分明后方可確權，方可發(fā)放產(chǎn)權證書。

　　六、宅基地用途被改變的房屋

　　一些農(nóng)民將自己的宅基地用于建廠或產(chǎn)于商品性質的交易，這樣的宅基地不予確權，不予發(fā)放產(chǎn)權證明。