如果你正準備在鄉(xiāng)村建房，那你就要注意自己是不是屬于這五種情況了，如果屬于是不能翻建的，否則將會被罰！切記切記，接下來的內容一定要詳細閱讀！

今年是農(nóng)村土地確權的最后一年，確權工作全面完成之后，國家對農(nóng)村土地的管理會更加嚴格，與此同時，國家對地上農(nóng)房翻建也有了新的規(guī)定。出現(xiàn)以下五種情況的，將會被禁止翻建。

情況一：動工翻建未經(jīng)審批

眾所周知，在農(nóng)村，無論房屋新建還是翻新，都需要經(jīng)過審批，在取得相關的審批手續(xù)之后方可動工建設。嚴格地說，如果未經(jīng)審批就開始翻建房屋，就屬于違法行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。

情況二：房屋翻建超過規(guī)定的建筑高度

翻建房屋有著嚴格的高度標準，根據(jù)《農(nóng)村住房建設技術政策》規(guī)定：

農(nóng)村房屋布局分為：

垂直分戶（建筑層數(shù)2—3層）

水平分戶（建筑層數(shù)4—5層）

每層建筑高度不得超過3.3米，如果建設3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米。否則就屬于違規(guī)，會被拆除的。

情況三：非村集體成員沒有宅基地使用權

農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，如今不少城里人有到農(nóng)村買地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。

情況四：原有房屋的所有權存在爭議

在土地確權的過程中，關于宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現(xiàn)。修建人與使用人不是同一個人的情況，雙方的意見不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢？

這種情況屬于宅基地或者房屋的權屬關系不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權問題。房屋的權屬關系明確了，才能申請翻建房屋。

情況五：房屋所占宅基地超過標準使用面積

過去在農(nóng)村建房比較隨意，但現(xiàn)在各地對于宅基地的使用面積，都出臺了嚴格的規(guī)定。如果房屋所占的宅基地面積，超過了當?shù)匾?guī)定的標準使用面積，那這房屋也就別想翻建了。

所以說在鄉(xiāng)村想建房的要注意這五種情況是不能翻建，否則將會被罰！大家還是不要冒這個風險比較好，該解決的還是提前解決好，這樣才能建一個能夠安心居住的好房屋！